Comment accéder à sa déclaration foncière sur notre outil ?

 

C'est la même histoire chaque année, il faut faire sa déclaration foncière appelée aussi formulaire 2044. Elle se fait entre mi-avril et mi-mai. Mais concrètement  comment la faire facilement et sans se tromper ? Voyons comment notre outil de gestion le fait à votre place.

Quoi qu'il arrive, vous allez devoir remplir votre déclaration d’impôt foncier pour vos biens immobiliers locatifs. Tous ceux qui ont déjà eu à le faire un jour savent que c’est très pénible et que cela demande beaucoup de temps.

Nous allons vous rappeler les obligations : à qui cela ça s'adresse, quand l’envoyer, comment la remplir ? Nous allons vous aider et vous simplifie la tâche en la préremplissant pour vous. Avant toute chose de quoi s'agit-il exactement. 

Qu’est-ce que le formulaire 2044 ?

Cette déclaration est à joindre à l’imprimé numéro 2042 si et uniquement si vous percevez certains revenus fonciers et si vous dépendez du régime réel. En effet, si vous êtes propriétaire bailleur, et au moment de déclarer vos revenus, vous devez remplir différents formulaires en fonction du régime duquel vous dépendez :

• Micro foncier : vous n’avez aucune démarche de plus à effectuer. Vous calculez votre revenu brut foncier annuel (c’est-à-dire les loyers moins les charges) que vous reportez dans la déclaration 2042 de déclaration de revenus (partie numéro 4, « revenus fonciers », case 4BE)
• Régime réel : vous devez remplir cette fameuse déclaration 2044, sauf si votre bien est concerné par un dispositif spécial comme Pinel ou Duflot par exemple : le cas échéant, vous devrez remplir le formulaire 2044 spécial (que nous vous expliquons après). 

Ainsi, quand devez-vous souscrire une déclaration 2044 ? Comme l’indique la notice des impôts, vous devez souscrire ce formulaire si : 

• Le montant annuel des revenus fonciers bruts perçus par votre foyer fiscal sur l’année précédente (toutes propriétés confondues) est supérieur à 15 000 euros,
• Vous êtes expressément exclu du régime micro foncier,
• Que vous avez le droit de bénéficier du régime micro foncier, mais que vous avez choisi d’opter pour le régime réel. Le cas échéant, il vous suffit simplement de déposer la déclaration 2044. Ce choix sera irrévocable pendant 3 ans. À l’issue de ces trois années, l’option du régime réel est renouvelée tacitement tous les ans.

À qui s’adresse la déclaration d’impôt ?

Tous les Français imposables rattachés à leur propre foyer fiscal se doivent de remplir cette déclaration. Le fait de remplir sa déclaration d’impôt n’est pas lié à votre revenu, en effet un faible revenu n’exempte pas de déclaration d’impôt. Attention : Les personnes ne résidant pas en France, mais disposant d’un bien sur le territoire français ou de rentrées d’argent se doivent de remplir cette déclaration d’impôt également

Comment allons-nous pouvoir vous aider ?

Notre site comporte deux parties, pouvoir effectuer des simulations de votre futur investissement ou vérifier la rentabilité du vôtre et également une partie gestion, qui vous permet de gérer directement vos biens en ligne. Dans cette 2e partie, nous préremplissons un document similaire à celui de votre feuille d’imposition. Cette tâche administrative devient beaucoup plus simple, le calcul de vos revenus fonciers ainsi que les charges inhérentes à vos biens sont fait, etc.. L’outil permet également l’ajout d’autres revenus (par exemple : les salaires) pour obtenir la somme totale due à l’imposition et calculer la performance de votre patrimoine immobilier.

Vous n’avez plus qu’à recopier les données soit sur votre télédéclaration en ligne, soit sur votre déclaration d’impôt format papier.

Vous pourrez choisir le régime que vous avez, l'année concernée et vérifier le bien concerné par la déclaration foncière.

Les données sont automatiquement remplies bien entendu à condition d'avoir bien entré les données sur votre bien.