Lorsque l'on fait l'acquisition d'un immeuble, il arrive souvent que l'immeuble soit déjà occupé par des locataires. Et il arrive que les biens ne soient pas tous loués de la même façon. Certains sont loués en nu tandis que d'autres sont loués en meublés (LMNP par exemple).
Cela peut également être une stratégie d'optimisation de l'investissement. Par exemple louer des studios en meublé pour les étudiants et les éventuels T2/T3/T4 à des familles en nu. Les familles ayant la plupart du temps leurs affaires à eux, ils ne recherchent pas de meublé.
Pour le moment il n'est pas possible de faire une simulation unique mixant différents types de biens sous différents types de régimes avec le simulateur Horiz. La raison principale est que le simulateur deviendrais vite très complexe à appréhender.
Cependant il est tout à fait possible de faire une simulation "optimiste" qui suppose que tous les biens sont loués en meublé (LMNP) et une autre simulation que l'on va dire "pessimiste" où tous les biens sont loués en nu.
Il suffira ensuite de comparer les indicateurs et notamment le cash-flow, taux de rendement interne (TRI) et la valeur actuelle nette (VAN).
Ainsi vous pourrez palier à toutes les éventualités et vous rassurer sur les scénarios se situant entre ces deux extrêmes.
Il faut toujours garder à l'esprit que la vie reserve toujours des surprises et que la simulation faite aujourd'hui ne sera de toute façon pas la réalité. L'objectif est de réduire les risques en étudiant bien le projet.
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